Un arma secreta para abogados arrendamientos
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Escribo este artículo el domingo 28 de abril de 2019, el día de las elecciones, antiguamente de aprender el resultado. Ya veremos lo que dura la nueva LAU, aunque yo no creo que haya cambios significativos – y si los hay que sean consensuados, por atención.
Para contestar a tu duda… lo que sucede es que los contratos que se firmaron antes del 6 de junio de 2013 tienen una duración hasta cinco primaveras.
Mi pareja y yo firmamos un contrato de arrendamiento el 01 de septiembre de 2014 y hace un parejo de meses (el 23 de marzo de 2017) la agencia nos comunicó, POR TELÉFONO, que la propietaria no nos renovará el próximo 01 de septiembre de 2017, pero que su intención es vender el asfalto. Hemos tenido innumerables problemas a lo extenso de estos 3 abriles con esta señora porque nunca quería hacer frente a sus obligaciones como propietaria y ahora «va a por nosotros» (cito textualmente las palabras del agente de la inmobiliaria). Nosotros no caímos en la cuenta de que nos tendrían que sobrevenir notificado por burofax y no de palabra.
El preaviso debe ser de un mes, a pesar de lo que diga el contrato (es mi interpretación aplicando el artículo 6 LAU, que dice que una norma del pacto no puede perjudicar al inquilino y en tu caso tres meses de preaviso es más perjudicial que uno).
Respecto a tus dudas, si para el 3 de diciembre no han ocupado la vivienda ella o algún emparentado (o la han alquilado a personas distintas a éstas), podrás exigir retornar a la vivienda + una indemnización por los gastos del desalojo; o admisiblemente pedir una indemnización de una mensualidad de renta por cada año que reste de contrato.
2. ¿hay algun modelo en el que el arrendatario puede notificarle al arrendador el vencimiento del acuerdo por dichos desperfectos?
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Somos rápidos y eficaces, pues conocemos la situación económica que sufre el propietario como consecuencia de no poder disfrutar o volver a arrendar la vivienda.
f) La prohibición de realizar obras en la habitación alquilada. Las obras de conservación deben ir a cargo del arrendador, con la salvedad de que sean sean consecuencia de una conducta negligente del arrendatario.
¿Para qué esperar a que eso suceda si puedes poner ahora la demanda de desahucio por impago de rentas?.
Enhorabuena por tu blog. Nos ayuda a entender un poco más de leyes, click here en un mundo en el que es necesario conocerlas aún sin ser abogado.
Hexaedro que quedan casi dos meses para que finalice, me agradaría enterarse qué tipo de documento tengo que redactar para que esto sea oficial, y asimismo si de forma justo le puedo exigir que se marche ayer de que cumpla el año.
Si presentación la vencimiento de vencimiento del acuerdo, una tiempo transcurridos como imperceptible cinco primaveras de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella vencimiento, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, aparte que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de anticipación a la aniversario de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el convenio.
A ver, me he puesto en el peor de los casos, es opinar, en el caso que el arrendador diga que tienes responsabilidad sobre toda la deuda (responsabilidad solidaria). Pero si no dice falta pues intenta que te firmne un documento que diga que dejas de ser deudora desde el momento que entregas las llaves.